深圳上周二手住宅成交量继续回升

　　深圳（楼盘）中原研究中心最新数据显示，上周，一手住宅成交下跌幅度受窄。新房成交141套，环比下跌5.4%；面积共计1.45万平方米，环比下跌2.4%；成交均价环比下跌2.7%，为56321元/平。而二手住宅成交量继续回升。全市成交1180套，环比上涨14.56%；成交面积9.69万平方米，环比上涨8.26%；成交均价环比上涨0.22%，为52913元/平方米。

 

　　截至3月26日，3月以来，全市一手住宅累计成交669套，成交均价54530元/平方米；二手住宅累计成交3576套，成交均价52913元/平方米。

 

　　深圳中原研究中心数据显示，经理人看涨预期持续增强，上周深圳中原经理指数70.4%，环比回升0.89%，指数连续7周回升。

 

　　与此同时，业主报价环比回落。深圳中原报价指数41.54%，环比下降0.1%，同比下降0.25%；业主报价上调占比达到42%，环比回落1个百分点。

 

　　近期多城出台楼市调控政策，新房备案成交持续低迷，市场观望情绪渐浓。深圳中原研究中心认为，未来随着供应的逐渐恢复，成交会有一定程度的提升；随着二手市场市场预期逐渐稳定，成交活跃度也将随新房市场逐步回暖而提升；受楼市新一轮的调控影响，客户观望情绪开始回升，但由于目前深圳并未出台新的调控政策，短期内价格水平变动不会太大。在维稳的基调下，长期来看价格水平也将持续平稳。

 

　　3月开始的新一轮楼市调控潮截至上周已有24个城市加入。深圳中原研究中心认为，本轮调控潮和去年相比，有3个突出的特点：

 

　　1、进行调控的二三线乃至三四线城市增多。本轮政策以长三角，珠三角和环京城市圈为中心，周边二三四线城市乃至热点县区均在调控队列中，调控地理范围的扩大成为本轮调控重要的特点；

 

　　2、调控范围已经不仅局限于住宅类项目。商办类项目也已经被纳入调控范围；

 

　　3、调控手段逐渐多样化。此轮调控，各地政策已经不仅局限于限购限贷，对学位房、离婚问题、房屋赠予问题以及未成年人买房问题均作出调控规定，可以说哪里有涨价趋势，哪里就有政策调控。