台币兑美元创三年新高　海外房地产忧喜参半

　　接近年底，台币兑美元汇价一再破30元大关，创下三年来新高；不过对海外房地产投资人来说可是忧喜参半，尤其美加日及东协一带的国家，虽然房价多有3～8%的涨幅，但帐面上多被汇损吃掉，赚了房价赔了汇价。

　　根据长富国际地产公司最新市场调查发现，今年来国人较热门的海外房地产投资地区，包括美加日及东协一带的国家，虽然房价多有3～8%的涨幅，但帐面上多被汇损吃掉，形成赚了房价，赔了汇价的情况。

 

　　长富国际地产总经理郑哲升表示，许多精打细算的投资人，认为台币兑美元在30元附近已是天险关卡，因此大举买进便宜的美元，做为建构海外房产投资的预付款的资金部位。

 

　　更利害的资产型客户，将按期缴交预售工程款的美元，先行存在高利息的美元定存，赚取约2～3%的利息，这种情况又以投资柬埔寨金边房地产最常见。

 

　　他解释，柬埔寨的GDP成长年年维持7％的高成长，当地企业资金流动大，而房地产交易又都以美元计，美元在当地货币市场的需求很强，造成美元存款利率高，一般银行的美元定存利率在5～6％，即使3个月美元定存也有2.5～3％。

 

　　因此，有些算盘打得精的投资高手，直接在金边银行办理美元定存，再搭配预售工程款运用，赚取利息。

 

　　不过郑哲升指出，近年来东协国家包括柬埔寨、菲律宾、越南等国房地产的价格涨幅，虽然拜经济持续高成长刺激，平均维持5～8％的涨幅，都超过台湾房地产的表现，但汇率波动，往往会影响整体的投资绩效，比较不适合预售时买进，完工后马上卖出的短线投资人。

 

　　他坦言，投资海外房地产过去几年随便买，随便赚的好时光已近尾声，随着预售市场供需量持续扩大，投资人必须开始慎选地段及建商的品牌信誉，以免买到完工后房价不涨，脱手不易，租金报酬也欠佳的房子。

 

　　不过，从中长期看，金边等东协一带的城市房地产肯定会持续上涨的，因为就如七八零年代的台湾，GDP年年7～8％的高成长表现，强大的年轻人口红利及大量的外来迁入城市的人口，居住需求将源源不断，助长房地价格走高。