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台币兑美元创三年新高 海外房地产忧喜参半

2017-12-26 来源: 广州新闻网
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  接近年底,台币兑美元汇价一再破30元大关,创下三年来新高;不过对海外房地产投资人来说可是忧喜参半,尤其美加日及东协一带的国家,虽然房价多有3~8%的涨幅,但帐面上多被汇损吃掉,赚了房价赔了汇价。
  根据长富国际地产公司最新市场调查发现,今年来国人较热门的海外房地产投资地区,包括美加日及东协一带的国家,虽然房价多有3~8%的涨幅,但帐面上多被汇损吃掉,形成赚了房价,赔了汇价的情况。
 
  长富国际地产总经理郑哲升表示,许多精打细算的投资人,认为台币兑美元在30元附近已是天险关卡,因此大举买进便宜的美元,做为建构海外房产投资的预付款的资金部位。
 
  更利害的资产型客户,将按期缴交预售工程款的美元,先行存在高利息的美元定存,赚取约2~3%的利息,这种情况又以投资柬埔寨金边房地产最常见。
 
  他解释,柬埔寨的GDP成长年年维持7%的高成长,当地企业资金流动大,而房地产交易又都以美元计,美元在当地货币市场的需求很强,造成美元存款利率高,一般银行的美元定存利率在5~6%,即使3个月美元定存也有2.5~3%。
 
  因此,有些算盘打得精的投资高手,直接在金边银行办理美元定存,再搭配预售工程款运用,赚取利息。
 
  不过郑哲升指出,近年来东协国家包括柬埔寨、菲律宾、越南等国房地产的价格涨幅,虽然拜经济持续高成长刺激,平均维持5~8%的涨幅,都超过台湾房地产的表现,但汇率波动,往往会影响整体的投资绩效,比较不适合预售时买进,完工后马上卖出的短线投资人。
 
  他坦言,投资海外房地产过去几年随便买,随便赚的好时光已近尾声,随着预售市场供需量持续扩大,投资人必须开始慎选地段及建商的品牌信誉,以免买到完工后房价不涨,脱手不易,租金报酬也欠佳的房子。