东区荣景不再！专家解答：四不一没有

　

　

　　台北市精华商圈「东区」荣景不再，随着新百货公司、购物中心遍地开花，业者面临竞争激烈，店家经营困难，近年来更随着租金过高、营业额大幅下降，导致已有多家品牌迁出，光环似乎不如以往，对此，专家分析，忠孝敦化商圈的式微，主要是因为有「内忧＋外患」所形成的「四不一没有」。
 

　　宏大国际资产总经理陈益盛点出，「商品不便宜、商店及服务不够精致」，由于东区的零售商店租金高，使得消费也高，但街边常有店内摆摊位的现象，无法满足高消费的期待。

　　陈益盛也说，该商圈「不够具有特色、创新」，近年除了ZARA等几家国际平价时尚品牌之外，并无其他明显的新意与升级，且这些连锁品牌也陆续在其他商圈开店，东区聚客力也随之受到影响。

　　「商品不够多元、规模不足」陈益盛说，东区多数为服饰店、小型餐饮，而
影视、娱乐及美食等营业项目，规模都较不足，使得人潮停留时间不够久，另外，他也分析，信义区的发展崛起强力吸引东区重叠的客源，终究「不敌信义计划区」。

　　至于「一没有」，陈益盛则说，外在的不利因素就是「没有冬天」，由于忠孝敦化商圈服饰业比重偏高，因此只要遇到暖冬，消费者换季需求就大幅降低，也减少消费的人次、频率，而首先歇业的多为服饰业者，再来则是中小型餐饮。