容积奖励可望一坪换一坪　业者：无助于加速都更

　

　

　　内政部明（29）日即将向行政院提出「加速都更推动方案」，据了解，拟进一步提高容积奖励，达到「一坪换一坪」，对此，业者多半认为，政府摆错重点，要能真正加速都更，首先公权力必须介入执行、降低持有税赋以及「区域性」提高容积奖励，三方同步解决。
 

　　不动产中介公会全联会理事长林正雄认为，就算能做到「一坪换一坪」，也无法真正加速都更，他举例以一间30坪的房子来说，普遍要换到33坪勉强才能被接受，何况加上目前房屋持有税负高涨，对于屋主来说，更大大降低都更意愿，另外，他也提到，政府公权力如果不介入整合，怎么让地主、屋主以及建商，快速取得共识？林正雄不禁大叹，「这么简单的问题，为什么偏偏政府无法执行？」

　　住商不动产企研室主任徐佳馨也说，从过去都更的案例观察，显示「贪婪没有极限」，政府拟提高容积奖励，只怕「给越多、要得也更多」，造成地主、屋主以及建商很容易「摆不平」，因此她认为，「一坪换一坪」或许能针对区域，「若全面性都做，这样到底对不对，可能要打上问号。」

　　日前台北市地政局长李得全也在脸书上，点出了奖励所产生的问题，他指出，「没有都更条例与奖励前，都市与建筑就无法更新改建吗？当然不是，只是没有给额外免费的奖励！既然有给额外的奖励为何更新遥遥无期？因为等着想要更多！」

　　徐佳馨说明，这些送出去的容积，缺乏具通盘性的完整规画，好听点说是加速都更，难听点说，是把现在都市无法整合、缺乏通盘思考与无法达到防灾目的等问题往后丢，用「债留子孙」四字，好像不大为过。